年龄过小或过大的人

　　首先年龄过小指的是未满18周岁的未成年人，因为年满18岁的人才具有行为能力，而具有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款，所以购房人只有在成年后才能独立申请贷款购买住房。

　　而年龄过大指的是超过65周岁的人群，因为房贷对购房人年龄和房龄都具有一定限制，超过65周岁的退休人员也无法再申请房贷。

　　个人信用记录不良的人

　　信贷作为一种以“信用”为前提发放的贷款，个人的征信情况也是银行考量借款人的标准之一。

　　银行对信贷的审批一般遵循“连三累六”即停止办理的模式，如果借款人五年内连续三次、累计六次逾期就不能办理贷款了。

　　个人征信记录的不良包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，一旦有了信用“污点”，申请贷款的难度也会随即增加。

　　申请人经济状况不好

　　随着楼市调控的进一步加强，银行会对贷款者的工资流水的考量更加严格，银行不仅会要求提供收入证明和银行流水单，还要判别所接受的流水真伪。

　　而且通常申请人收入要达到房贷数额的两倍以上;如果借款人在申请贷款时还在偿还其他贷款，那么对于申请人收入的要求则更高。

　　申贷者的房龄较大

　　除去对于借款人的年龄有要求外，对于二手房的房龄是有要求的，超过规定年限的二手房申请贷款十分困难，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年;

　　所以如果申请贷款的房龄较大的人群，最好在决定买房之前就向贷款银行咨询好相关事项。

　　面对审贷难，申请人就算是缺钱了也能不轻易在银行找到资金支持了，因为会伴随着被拒的可能。

　　如果很不幸你属于上述人群，又或者在银行被拒过，如何提高贷款的通过率呢?

　　选择正规的第三方金融机构

　　贷款不只是银行的垄断业务，正因为银行的贷款业务太多条条框框的限制，民间融资企业才得以崛起。

　　第三方金融机构作为银行相互补充，为不同条件的客户解决资金的难题。有以上难批条件的客户，不妨找这样的公司帮助。

　　选择靠谱的信贷经理

　　第三方金融公司只是一个平台，而办理业务始终是人服务于人。

　　而选择一名优秀、靠谱的信贷经理很重要。

　　他能帮你：

　　一、提高贷款额度

　　二、降低贷款成本

　　三、加快办理速度

　　四、提供最优方案

　　说到底，银行的贷款愈发严谨，是为了通过这样的方法筛选客户，从而控制风险。

　　不是你不能在银行申请贷款，而是银行不想和你玩。银行现在的利差少，变得越来越势利了;

　　只要客户有真正资金的需求，这些机构还是能屹立不倒，帮助那些被银行无情拒绝的人，成为他们最有力的靠山。