住房公积金只有2.2万可以贷40万不?不一定，一般员工在申请住房公积金贷款的时候，所贷款的额度是不能高于申请贷款时住房公积金账户余额的十倍，如果住房公积金账户里的余额不足2万则是按2万计算。由此也可以知道，2万公积金余额不能贷40万。

　　公积金贷款最高额度也是有限制，不同的地区，规定也不一样。例如北京市个人购买首套房时公积金贷款最高可贷120万元，其他地区则按照借贷人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定其最高贷款额度。

　　有公积金买房和没公积金买房的区别?

　　主要就是贷款利率的问题：

　　1、有公积金买房的话，可以申请公积金贷款买房，其房贷利率会比商贷要低，所以购房者能节约购房成本。即便不申请公积金贷款，也可以提取公积金来还房贷，所以会减轻还贷压力。

　　2、没有公积金买房的话，只能申请商业贷款买房，利率会比公积金的要高，购房成本会稍微大一点。另外，没有公积金，没有任何还款资金提取，所以每月还有还贷的压力。

　　三、用公积金贷款买房，可以贷多久?

　　由三个条件决定：借款人年龄，所购房屋的房龄以及公积金最高贷款年限限制。

　　1、最大借款年龄：男：60岁;女：55岁;

　　(1)城阳特殊：男：65岁;女：60岁;

　　(2)最大还款年限：男：65岁;女：60岁;

　　2、房龄：30年之内;

　　3、公积金最高贷款年限：房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年

　　以上三个条件，计算后取低者为最终能贷款的年限。

　　公积金贷款怎么算额度

　　公积金贷款额度的计算方式主要有四种，四种计算方式分别如下：

　　1、按照账户余额进行计算：

　　按照账户余额计算公积金贷款额度，一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算，各地的政策规定不同，例如用户账户中有2万元的公积金余额，按照20倍进行计算则可以贷款40万元。

　　2、按照房屋总价进行计算：

　　按照房屋总价计算的公积金贷款利息，一般贷款比例最高为房产总价的70%或者80%，例如100万的房产最高可贷款80万元。

　　3、按照最高限额进行计算：

　　各地根据《住房公积金管理条例》规定，结合本地实情，规定最高限额。北京购买首套自住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元;购买第二套自住房的，贷款最高额度为80万元。上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元,。广州住房公积金个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为100万元。深圳住房公积金个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度为90万元。

　　4、按照还款能力进行计算：

　　个人贷款额度计算：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*40%-借款人贷款月应还款总额*贷款期限(月)。

　　夫妻双方共同贷款额度计算：(夫妻双方工资总额+夫妻双方单位住房公积金月缴存额)*40%-夫妻双方共有贷款应还款总额*贷款期限(月)。