最高额抵押贷款利率分很多种，是住房按竭还是消费?还款方式是什么等额本息还是本金?今天我们就来看看个人住房最高额抵押贷款利率是怎么算的。另外，小编把相应的条件也一并为大家分享，还有疑惑的可以咨询在线客服哦。

最高额抵押贷款利率怎么算?

　　个人住房固定利率贷款为阶段性固定，我行现行产品为客户提供三个固定期限档次：3年期、5年期和10年期。 固定利率个人住房贷款的执行利率由建设银行在同期人民银行公布的基准利率水平基础上确定，现行的固定利率标准为：3年期6.04%，5年期6.23%，10年期6.71% 。

　　贷款条件：

　　(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。

　　贷款期限：

　　一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。