随着商业贷款利率不断上浮，通过商贷买房的成本压力越来越大，公积金贷款利率低的优势显现出来，不过，小编发现在申请公积金贷款的时候，存在一些门槛限制，不是想贷就能贷的。

　　限定一：公积金贷款有缴存時间规定申请办理公积金贷款必须考虑一定的缴存時间，一般城市规定贷款人持续全额缴存个人公积金6个月(含)之上，且个人公积金处在缴存情况，例如北京市;也是有要求持续缴存12个月(含)之上才可以借款，例如天津市。半途断交就会有很有可能危害申贷，因此针对这些换工作跳槽的人而言，要留意个人公积金缴存時间对借款的危害。

　　限定二：借款有最大额度公积金贷款也有最大信用额度限定，每个城市的规定有差别，并且一部分城市夫妇和本人相匹配的贷款额度也是有差别，例如北京市夫妇和本人公积金贷款最大额度全是120万，深圳市本人和夫妇分别是五十万、90万余元。

　　此外，并不是任何人都能申请办理到最大信用额度，公积金管理在批贷的情况下，要依据贷款人的收益、岗位、缴存状况测算信用额度，在信用额度比较有限的状况下，各类标准都出色的高品质顾客更易得到最大信用额度，资质证书很平人就不太好讲了。

　　限定三：余额危害贷款额度

　　个人公积金里边的账户余额也危害贷款额度，例如广州市要求：在考虑最大额度等标准的另外，公积金贷款信用额度=余额×8月缴存额×到法定退休年龄月数，这也是为什么在一些城市提取公积金会危害日后购房贷款额度。

　　限定四：申贷时间长，時间成本增加因为公积金贷款涉及到了公积金管理中心、金融机构等好几家组织，步骤上相对性商业贷款繁杂些，申贷周期时间也会生长些，快的不上一个月，慢得话很有可能要等上好多个月，心急购房的人要深思熟虑。

　　限定五：公积金贷款受开发商岐视就像上边常说，公积金贷款的申贷時间相对性更长，针对开发商而言资金回笼周期时间拉长，危害性增加，因此销售市场上常常有购房者埋怨，说有开发商根据提升房子市场价等方法变向回绝或是立即决然公积金贷款购房的顾客。而购房者处在相对性劣势的部位，要不接纳另一方的标准，要不改为年利率高些的商贷，等同于处于被动提升了买房成本费和买房难度系数。

　　上年，国家住建部等单位出文规定全部开发商不能回绝公积金贷款，以后好几个城市响应当现行政策。

　　近日，北京市公积金管理处也出文要求，开发商不可回绝购房者应用公积金贷款。

　　只愿这种措施能对开发商具有威慑功效。

　　限定六：申请办理组合贷要历经金融机构、商家愿意有的购房者由于公积金贷款信用额度比较有限，就申请办理组合贷，但是却被金融机构告之一套房屋不可以另外质押给俩家金融机构，公积金贷款和商贷要在同一家金融机构申请办理才行，并且商家那里也是有很有可能嫌下款时间长不接纳组合贷。

　　因此，假如确实想申请办理组合贷，最好是和屋主商议好，找能等候下款的商家;金融机构层面得话，能够首先选择有公积金贷款业务流程的金融机构，向信贷专员资询清晰有关规定，提早充分准备。

　　必须提示大伙儿的是，公积金贷款现行政策地区差异较为大，实际下款状况在于公积金管理的业务流程规定，提议购房前资询本地的公积金管理，依据本身状况做挑选。