作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！

　　根据题主所问，提前还房贷到底好不好的问题，我们来聊一聊!!

　　针对以上问题，给您分析有以下3钟情形，

1，不用提前还款，还是按时每月还房贷

2，提前还款，全部结清或者部分提前还房贷

3，你有公积金，直接可以商转公就好了

　　根据您所提供的信息，房贷利率应该是5.88%，也就是之前房贷基准利率4.9%上浮20%的结果，这个利率，对于市面上的房贷业务来说还是比较均衡的，但是对于以后的无论是信用贷款还是抵押贷款来说，利率还是比较低的，因为后期如果需要资金，信用借款，融资成本都会很高的!

第一

，对于做生意的老板来说，就相当于是现在银行给你贷款了80万，你拿去做生意投资，现在无论哪个行业投资收益率也会高于5.88%的吧，只要你的生意利润高于5.88%那么你就是赚钱，您说是吧!因为您贷款利率也才5.88%，每个月还款月供是5000(30年期)，对做生意的老板来说也没什么还款压力的!所以没必要提前还款，拿着这些钱去投资，做生意不好吗??

第二

，对于上班族来说，5.88%这个利率对于上班族来说不是很并不低，但是也不是很高，毕竟每个月也要还款5000块钱，也是有一定压力的，如果自己找到一个理财产品，或者找到一个合适的投资项目，年化收益达到5.88%，那么正常还房贷的话还是可以的，因为房贷利息和你投资收益是可以抵消的，相当于没怎么花钱，您说是吧??收益率如果超过5.88%的话那您也是赚钱的对吧!再者就是你每个月需要还房贷，你手上没钱了，自己也会去挣钱，而不是在家里啃老!增加自己的赚钱欲望!

第三，

你这边公司不是有公积金吗??你完全可以申请商转公，只要自己公积金贷款额度和商贷尾款差不多的话就可以直接转，湖北省只需要1200的担保费就可以!如果额度不够，你再用自己的钱补足差额就好了，商转公完成后，除了第一个月还款是自己交钱以外，就不用你自己交钱了，他会自己划扣你公积金账户余额里的钱!!因为你自己也说了每个月公积金的钱和每月房贷月供差不多!!

第四，

如果自己没有做生意，也没有什么理财，或者其他投资，那么你就把尾款结清吧，不用贷款，不用还房贷压力，也就不用承担利息了!如果一下没有那么多资金提前部分还款也是可以的!!

还有

，我们也要考虑货币贬值的状况，现在的80多万，和30年以后的80多万货币价值能一样吗??当然不一样!!因为通货膨胀的缘故，货币每年都在以2-4%的比例贬值!

所以综上所述，

如果你是做生意的老板，那就建议你不用提前还款，还是继续还房贷，拿着这笔钱去做投资，扩大规模，去升值!如果你是上班族，有较好的投资项目和投资经验的话，也建议您不用结清房贷尾款，如果以上你都不是，那么就建议您还是把房贷尾款结清吧，降低你每个月的还款压力!!

提前还款时候，也有会三种方式供你选择！

1，月供不变，减少还款年限；

2，年限不变，减少月供还款额；

3，还款年限和月供金额都可以减少！

所以呢，你说提前还款一部分，然后把贷款年限缩短到15年也是可以的！！

如果是提前全部结清的话就不用考虑这个问题了！！

　　文末附上公积金贷款额度计算公式：

贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关

　　公积金可贷金额计算公式：

第一个公式

夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限

　　(贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，

　　2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足)

第二个公式

夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数

　　(缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%)

　　两个公式同时计算，取最低值(每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算)，首套房最高不超过70万，二套房不超过50万，并且贷款金额不超过商贷金额!(每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了)