想必对于很多小伙伴们来说，买房都是为了孩子。为了让孩子可以接受到更好的教育，所以大家即便是砸锅卖铁也会想要买一套学区房。就当下的学区房价格来看，是很多工薪阶层无法承受的，必须要依赖房屋贷款。今天小编就来为大家详细介绍买房贷款流程和步骤，这些问题一定要注意!

　　其实买房贷款流程和步骤并不复杂，在选定好房子后，大家就可以将首付款交给开发商然后签订相应的购房合同，届时开发商会将相应的贷款所需资料都交给大家。接下来大家再去开具相应的收入证明以及打印工资流水，带上身份证、户口本到当地的银行网点填写房贷申请，以及提交相应的资料。在资料提交上去后，银行就会着手对大家的资质进行审核，符合要求的话，就会通知大家前来签订贷款合同，然后将款项发放到开发商指定的银行账户中，此时整个房贷流程就算结束了。从提交申请到最后放款到账，一般需要一个月左右的时间，所以大家要耐心等待。

　　在申请房贷过程中，最麻烦的不是申贷流程，因为所需资料通常开发商都会告知大家，即便忘带了，也能立即补上。最麻烦的是资质问题，因为房贷的年限太长，属于银行放款风险度较高的产品，所以对借款人的审核也是最严格的。需要大家的征信在近两年内不能有严重污点记录，并且查询数据不能太花。包括名下的负债率、工资收入等等，这些都会对审核结果造成影响。在申贷前大家必须要确保自己的负债率在50%以下，收入最好不低于3000元，这样才不会影响最终审核结果。如果是喜欢用花呗等小贷产品的用户，一定要提前一个月结清，否则就算资质很好也会被拒，因为银行对此非常介意，不会给名下有小贷的用户放款。

　　银行的贷款产品向来门槛就不低，所以大家平时一定要注意爱惜自己的综合资质。