房地产属于资金密集型行业，所以想要稳定楼市，就必须要从资金方面着手，当然现在的楼市也的确是这样做的。例如在进入到2021年之后，市场上所有人都能明显感受到楼市在不断收紧资金，最明显的表现的就是银行贷款余额十分紧张。根据媒体报道，虽然现在银行还没有暂停贷款，但房贷的期限却从2-3个月延长到了4-6个月的时间，而且银行还会对二手房进行选择性房贷，这就足以证明当前楼市的资金有多紧张了。而这种资金收紧的现象，不管是对购房者还是炒房者来说，都不是什么好消息，因为这会让二手房的交易变得更难，其中受到最大影响的就是市中心的老破小。

　　房贷之所以会被银行看成是最赚钱的业务，就是因为房产具备巨大的升值空间，有房子作为抵押物银行根本就不怕亏本。就算购房者真的还不起贷款了，但还有房子兜底，银行怎么都有得赚。但问题是现在的房产再也不是以前那种动不动就能升值的房产了，所以在放贷的时候银行肯定会进行严格的挑选，因此对于一些房龄较老的房子银行就不会放款，毕竟老房子的保值升值能力一般都比较差。

　　根据媒体报道的消息，因为贷款余额紧张的原因，银行在面对房龄在20年以上的老房子的时候，往往会选择“劝退”。而房龄在20年以上的房子，基本上就是大家平时所说的老破小，也就是说银行不愿意把房贷资金借给购买老破小。而这对于老破小来说，是一个巨大的坏消息。

　　一般来说，老破小的位置都在城市的中心城区，而这些地区的房子都有一个特点，那就是房价比较高。所有人都知道现在市场上的房价就已经很高了，已经没有多少人能全款买房，想要买房就必须要借助银行贷款的力量，更别说这种价格比较贵的老破小了。但新增银行不愿意给老破小放款，这样一来还有多少人能买得起老破小呢?所以笔者预测，接下来的一段时间里，市场上的老破小成交量会出现明显的下跌。那么问题就来了，随着购房需求的减少，老破小的价格会不会因此出现下跌呢?我觉得可能性还是存在的，毕竟老破小的居住体验实在是太差了。

　　国家一直在强调的一点就是房子是用来住的不是用来炒的!所以现在衡量房产的价值，最主要的还是要看房子的居住价值如何，而老破小的居住价值，不管从哪个角度来看，都不能算好。特别是现在国家还在不断削弱附加在房子身上的教育属性的时候，老破小的价格不断被削弱，在这个时候再遇上银行不愿意贷款的现象，那老破小的就只有一条路可走，那就是降价!那么问题就来了，既然老破小存在房价下跌的可能性，那老破小还能不能买呢?反正在笔者看来，如果不是实在是没得选择，最好是不要买老破小。