一般来说，申请房屋贷款后，只要借款人符合条件，贷款会审核通过。商业贷款会在一周内出结果，公积金贷款的手续复杂点，大概也会在1个月左右完成审核。但有些人房贷提交申请有两三个月了还是没点消息，这十有八九是被拒了。下面，就来给大家说说买房后贷款批不下来的原因以及解决办法。

　　一、房屋贷款批不下来的原因

　　1、资料不完整或不真实

　　成功获得贷款的首要条件是借款人的个人信息和资料是真实完整的，如果资料有问题，房贷肯定是批不下来的 。

　　2、有逾期还款记录

　　银行不仅看重借款人的个人征信，而且也很在意逾期还款记录。次数较少、金额较小的逾期影响不是特别大。但如果有金额较大的逾期还款记录，那就很有可能影响到房贷的审核。

　　3、借款人的年龄不符合

　　考虑到借款人的还款能力，银行发放贷款时对年龄也是有严格要求的。几乎所有的银行不会对年龄在18周岁以下、60周岁以上的借款人发放房屋贷款。

　　4、负债过高

　　如果借款人每月的还款额在每月的收入中占比过高，很可能导致房屋贷款批不下来。

　　二、房贷审核通不过的解决办法

　　1、补救现有贷款

　　如果是资料不健全的情况，则可以完善资料。又或者是负债过高，则能通过降低贷款额度，延长贷期限，减少每月还款额的方式补救现有贷款。

　　2、换家银行重新申请

　　每家银行的对房贷申请人的要求不同，如果现有贷款实在申请不下来，那么可以尝试换一家银行申请。

　　3、与开发商协商退回首付

　　假如以上两种方法都行不通，那么还剩最后一种解决办法。不申请贷款了，不买房子了，与开发商协商退回房屋首付款。